В какой суд подавать на застройщика

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

  • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии.

Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  • наименование суда, в который направляется иск;
  • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
  • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Мнение эксперта
Кузьмин Василий Станиславович
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

  • копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Автор: Шевяков Роман вкл. 25 декабря 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 38804

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Это важно знать:  Образец искового заявления о признании права собственности

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч, – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.

По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
  • Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.
  1. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
  2. Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
  3. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
  4. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».

Где выше шансы на успех

Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

  • Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

  • В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

  • Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

С чего начать?

1. Рассчитать неустойку, есть ФОРМУЛА, но проще всего воспользоваться ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОРОМ

2. Отправить претензию застройщику.

3. Составить иск, с ним в СУД.

4. Далее само судебное заседание.

5. Получить исполнительный лист.

6. С исполнительным листом идти в банк.

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

  • Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Без предоплаты.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов.

Мнение эксперта
Кузьмин Василий Станиславович
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Все услуги для Вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Юристы МДДУ направят претензию застройщику, составят и направят иск, проведут судебное заседание, взыщут максимальную неустойку и получат исполнительный лист. Вам остается предоставить реквизиты для получения денежных средств.

Доверьте взыскание неустойки профессионалам:

В какой суд подавать на застройщика

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

Долевое строительство наиболее привлекательная сфера для инвестирования своих средств. Ежегодно миллионы граждан по всей стране становятся участниками долевых проектов. Но вместе с увеличением количества дольщиков, неуклонно растет число обращений граждан в судебные инстанции, вызванных различными нарушениями со стороны застройщиков. Кривая роста судебных исков свидетельствует, что многие строительные компании не выполняют своих обязательств. В этом случае у дольщика есть возможность взыскать с нарушителя неустойку. Положительное решение дела во многом зависит от выбранного суда. Как определить подсудность по ДДУ, и куда можно подать иск? Эти вопросы не всегда понятны гражданам, поэтому требуют детального рассмотрения.

Вопросам определения подсудности посвящена отдельная третья глава ГПК. Этим юридическим термином определяется, каким конкретно судом должно рассматриваться дело. Это понятие не следует путать с подведомственностью, которая в гражданском праве разграничивает компетенцию разных судов: общей юрисдикции, арбитражных, третейских и других государственных органов, наделенных полномочиями решать те или иные правовые вопросы.

В 214 ФЗ подчеркивается, что к отношениям, которые вытекают из ДДУ, и не урегулированные данным законом, применяются нормы законодательства о защите потребителей. Статья 17 ЗПП позволяет выбирать гражданину на свое усмотрение, в какой суд подавать заявление на организацию, нарушившую его права. Дольщик может выбрать один из судов:

  • по месту своего проживания (постоянного или временного);
  • по месту официального нахождения компании-застройщика;
  • по местонахождению площадки, где ведется строительство дома.
Это важно знать:  Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика: образец 2020 года

Подавая заявление, в соответствии с данным законом дольщик может не платить госпошлину, если общая сумма его иска составляет не более одного миллиона рублей.

Такая возможность предусмотрена 32 статьей ГПК. Стороны договора, в данном случае застройщик и участник проекта, могут договориться между собой о выборе конкретного судебного органа, который будет рассматривать споры, возникающие между ними в процессе исполнения договора. По закону изменить подсудность можно только до момента подачи заявления в суд. Желательно это сделать еще на стадии заключения ДДУ. Вряд ли будет целесообразно договариваться с противоположной стороной о месте рассмотрения дела, когда конфликт уже в самом разгаре. Исходя из сложившейся практики, договорная подсудность в договоре долевого участия может быть принята во внимание судом, только если она оформлена в виде отдельного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Нередко в ДДУ указывается конкретный суд, который выбрал застройщик для разрешения возникающих споров. Как правило, он располагается по месту нахождения строительной организации. Подписывая такой договор, в дальнейшем дольщики могут столкнуться с проблемами при подаче иска. Так в судебной практике известны случаи, когда суд, находящийся по месту жительства гражданина, куда дольщик подавал заявление, возвращал иск на основании 1 части 135 статьи ГПК, мотивируя свой отказ неподсудностью данному суду.

Найдя в своем договоре такой пункт, перед подачей иска в нем нужно заявить о признании этого положения недействительным, сославшись на статьи закона. Если заявление уже было подано без такой формулировки, и суд его возвратил, необходимо подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Скорее всего, решение высшего суда будет в пользу гражданина, но в этом случае судебные разбирательства затянутся, и будет потрачено значительно больше времени, чем изначально планировалось.

Чтобы избежать всевозможных проблем, дольщику можно посоветовать перед подписанием ДДУ показать текст юристу, который сделает профессиональный анализ положений договора.

Основным критерием, по которому граждане чаще всего выбирают судебное учреждение, является его близкое расположение от места своего проживания. Разумеется, это удобно, но всегда правильно. Ориентироваться только на этот критерий нецелесообразно. В каждом суде сложилась своя практика по взысканию неустойки в части применения к данным искам 333 статьи ГК, согласно которой суд по своему усмотрению может снизить рассчитанные дольщиком проценты.

Стоит также учесть, что суды принимают заявления как по постоянной, так и по временной регистрации. В юридической практике встречались случаи, когда граждане, чтобы получить полный размер неустойки, временно регистрировались в том районе, где суды меньше всего применяют 333 статью ГК. Воспользоваться такой возможностью или нет, это решать каждому гражданину, но в любом случае во всех вопросах лучше предварительно проконсультироваться с юристом.

Довольно часто в ДДУ можно встретить пункт, устанавливающий подсудность в третейском суде. И это вполне законно, о чем свидетельствует 3 статья ГПК. Это положение можно встретить как в тексте самого договора, так и в виде дополнительного соглашения, подписываемого отдельно между сторонами. Оговорка может выражаться в форме резолюции, которая не допускает выбора другого суда, либо как альтернативный вариант судопроизводства.

Немного найдется граждан, которые знают, что представляет собой третейский суд, и чем данное положение договора может обернуться для них в случае возникновения спора с застройщиком. Поэтому неосведомленные дольщики спокойно подписывают договор, считая такой вариант вполне приемлемым.

Между тем закон обязывает включать подобное условие только на основании добровольного согласия обеих сторон. Оговорка не может просто вставляться в документ, умело завуалированная основным текстом. Застройщик должен иметь основания, по которым он решил изменить подсудность в разрешении споров. При этом он должен предупредить дольщика о юридических последствиях принятия такого решения.

Кроме того, при обращении в третейский суд гражданам придется платить госпошлину, размер которой рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, в то время как при рассмотрении дела в государственном суде, дольщики, как потребители, освобождаются от этой обязанности. Из всего сказанного видно, что третейская оговорка в договоре напрямую ущемляет права дольщиков, застройщику же она предоставляет целый набор преимуществ.

Оспорить третейскую оговорку достаточно сложно. Чтобы суд признал ее недействительной, нужно представить доказательства того, что дольщик не был должным образом осведомлен, и что включение в ДДУ данного условия не является его свободным волеизъявлением, и он не имел возможности менять положения договора.

Все вопросы, касающиеся подсудности договора, очень непростые и требуют детальной проработки. В статье приведены лишь основные моменты, на которые должен обратить внимание дольщик, перед заключением ДДУ. На самом деле в условиях договора может присутствовать много скрытых нюансов, которые неосведомленному человеку заметить практически невозможно. Чтобы избежать проблем при возникновении споров с застройщиком, необходимо перед подписанием документа проконсультироваться с опытным юристом.

Обратитесь в общество защиты прав дольщиков, и профессиональные юристы нашей организации помогут вам максимально безопасно заключить договор ДДУ. Вы можете рассчитывать на нашу поддержку и помощь во всех вопросах, связанных с долевым строительством. В разделе «Контакты» находятся все координаты нашей организации, а также форма обратной связи, в который вы можете задать свой вопрос.

Иск на застройщика — когда и какой следует подавать?

Размещено: 11.02.2020

Иск на застройщика — когда и какой следует подавать?

Сегодня мы расскажем о том, какие судебные споры с застройщиками существуют, а также — как правильно подготовить и подать иск на застройщика.

1. Какие споры с застройщиками существуют и какой иск необходимо подавать в зависимости от спора?

Причины возникновения спорных ситуаций между дольщиками и застройщиками могут быть самыми разными. Здесь же мы перечислим наиболее частые споры, возникающие между дольщиками и застройщиками:

  • Споры, связанные с нарушением застройщиком срока передачи квартиры.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, то у него возникает обязанность уплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Если застройщик добровольно неустойку не выплачивает, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.

  • Споры по недостаткам в построенной квартире.

При наличии в квартире недостатков и отказе / уклонении застройщика от их устранения, дольщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением об:

— Обязании застройщика устранить недостатки
— Соразмерном уменьшении цены договора (стоимости квартиры)
— Взыскании расходов на устранение недостатков.

  • Споры, связанные с расторжением договорадолевого участия или взысканием денежных средств по уже расторгнутому договору долевого участия.

Если застройщик нарушает условия договора и у дольщика появляются основания для его расторжения, он вправе подготовить и подать в суд исковое заявление о расторжении договора долевого участия. Основания для расторжения договора в суде указаны в статье 9 Закона № 214-ФЗ.

Если же договор был расторгнут в одностороннем порядке, а застройщик не возвратил денежные средства в установленный законом срок (20 рабочих дней с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора), то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и убытков.

  • Споры, связанные с передачей квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик передал дольщику квартиру в одностороннем порядке (по одностороннему акту приема-передачи), а дольщик не согласен с указанным актом и хочет его оспорить, то необходимо подавать в суд исковое заявление о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.

  • Споры, связанные с возвратом денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры.

В ситуации, когда договором предусмотрена обязанность застройщика возвратить денежные средства в связи с уменьшением цены договора, а он отказывается это делать, либо сознательно искажает итоговую площадь квартиры – единственным верным вариантом является обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

  • Споры, связанные с отказом застройщика передавать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Иногда застройщики отказываются передавать дольщикам квартиры без достаточных на то оснований. В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи или с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру (зависит от конкретных обстоятельств).

2. Претензионный досудебный порядок. Обязателен ли до обращения в суд?

Регулярно нам задают один и тот же вопрос – Как и зачем составляется претензия застройщику по ДДУ?

  • Сначала мы ответим на вопрос – Зачем составляется претензия застройщику по ДДУ?

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в случае, если застройщик не удовлетворит добровольно законное требование дольщика, с него в пользу дольщика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы.

Приведем пример:

Дольщик Сергей перед тем, как подать в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, направил ему досудебную претензию с требованием добровольно уплатить неустойку.
А дольщик Николай решил этого не делать и сразу же обратился в суд.

В итоге, благодаря соблюдению досудебного претензионного порядка Сергей получил денежную компенсацию больше, чем Николай.

Данный пример наглядно показывает, что соблюдение досудебного претензионного порядка выгодно для дольщика во всех отношениях. Возможно застройщик отреагирует и удастся договориться о сумме компенсации без суда, а если нет – суд взыщет в пользу дольщика штраф.

  • Теперь ответим на вопрос – Как составляется претензия застройщику по ДДУ?

Претензия составляется в простой письменной форме. В шапке претензии следует указать наименование застройщика, а также автора претензии. В тексте претензии мы рекомендуем изложить все обстоятельства, суть претензий к застройщику и при необходимости произвести расчет и указать требуемые суммы.

Мнение эксперта
Кузьмин Василий Станиславович
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Образец претензии можно найти в интернете, или получить у нас совершенно бесплатно вариант, который мы используем в своей повседневной деятельности.

3. Порядок подачи иска на компанию-застройщика

Для того, чтобы подать иск на компанию-застройщика необходимо:

  1. Составить исковое заявление и приложить к нему необходимые копии.

Если вы планируете составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, то можете воспользоваться нашим Конструктором исковых заявлений совершенно бесплатно .

  1. Направить экземпляр искового заявления с приложениями ответчику и третьим лицам (если таковые в споре имеются).

Исковое заявление в адрес застройщика мы рекомендуем направлять по почте с описью и уведомлением о вручении. В описи вам следует указать перечень документов, которые вы направляете застройщику. Квитанцию об отправке и опись следует приложить к экземпляру искового заявления, который вы будете подавать в суд.

  1. Подать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы начать судебную процедуру, необходимо подать исковое заявление в суд. Делается это через приемную суда. Мы рекомендуем заранее ознакомиться с режимом работы конкретного суда и приезжать к открытию. В этом случае вы существенно сэкономите свое время на ожидание для подачи документов.

В приемной суда вам необходимо передать сотруднику экземпляр искового заявления для суда со всеми приложениями. На вашем экземпляре иска сотрудник суда поставит отметку с входящим номером.

После подачи иска необходимо отслеживать его движение. Сделать это можно на сайте соответствующего суда. Найти свой суд вы сможете здесь — ГАС РФ «Правосудие» .

Если у вас возник спор с застройщиком и вы не знаете с каким исковым заявлением следует обращаться в суд или какие вообще действия следует предпринять – НАПИШИТЕ НАМ!

Мы обязательно поможем выбрать вам наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов, проанализируем вашу спорную ситуацию и при необходимости защитим ваши интересы в суде.

О нас

В 2006 году мы основали Юридический центр «Партнеръ» и уже более 13 лет занимаемся защитой прав дольщиков.

Контакты

Санкт-Петербург, Балканская площадь, дом 5, лит. «Д», 6 этаж, офис 865

О сроках сдачи застройщиком: что можно считать просрочкой

Срыв сроков строительства происходит по разным причинам:

  • финансовым — при нехватке денежных ресурсов;
  • техническим — при проблемах с подключением коммуникаций;
  • административным — при обнаружении недостатков комиссией при приемке дома;
  • связанные с несвоевременным выполнением подрядчиком отделочных работ, поставок материалов и т.д.

В первую очередь дольщику необходимо понимать разницу между понятиями «срок ввода в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры», так как между ними могут проходить месяцы, а иногда и годы ожидания. Неверное представление о датах формируют застройщики, указывая в рекламе срок окончания строительства, чтобы привлечь больше новых покупателей.

Первая дата означает, когда застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства.

Покупателя должна интересовать вторая дата, а именно срок передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи. Ее нельзя переносить в одностороннем порядке и нарушения в этой части строго регламентируются ФЗ-214.

Чтобы подстраховаться от негативных последствий задержки, в договоре ДДУ обычно указывается не точное время, а приблизительное. Например, в договоре написано, что срок сдачи дома 4 квартал 2017 года, а передача квартиры — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Значит, сдать жилье необходимо не позже 31 марта 2018 года.

Прежде чем истечет срок выдачи ключей от квартиры, застройщик обязан уведомить дольщика о невозможности своевременной сдачи. Часто предлагается заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишается возможности требовать неустойки и прочие выплаты.

По закону дольщик может получить ключи только после того, как строитель введет дом в эксплуатацию. Иногда ЖК предлагают подписать передаточный акт и передают ключи от квартиры до получения разрешения на ввод. Данный акт приема-передачи противоречит закону. С помощью него вы не сможете зарегистрировать право собственности. В суде данный документ можно аннулировать и потребовать возмещения неустойки на дату подписания действительного акта.

Мнение эксперта
Кузьмин Василий Станиславович
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

Что делать, если строительная компания затягивает сдачу дома (порядок действий)

До инициации судебного разбирательства постарайтесь решить разногласия мирным путем. Следует направить претензию по адресу регистрации застройщика с уведомлением о вручении или передать в канцелярию с проставлением отметки на втором экземпляре. Это необходимо для подтверждения того факта, что вы исполнили свои обязанности. Иногда такая тактика позволяет получить компенсацию в несудебном порядке.

В претензионном письме изложите свои требования, приведите ссылки на нормы законодательства, рассчитайте неустойку и укажите реквизиты для ее перечисления. Неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день затягивания сроков строительства, для граждан она в два раза больше. Чтобы исключить ошибки, лучше составить ее вместе с юристом.

Если ответное письмо застройщика вас не устраивает или он молчит, вы имеете право подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома. Сделать это можно с первого дня просрочки или имея на руках подписанный акт приема-передачи.

Обратите внимание! Как показывает практика, с обращением в суд лучше всего не тянуть. Дело в том, что судебный спор длится несколько месяцев. К окончанию строительства деньги на расчетных счетах ЖК могут закончиться. К тому же закон позволяет подавать иск несколько раз. А это лучше, чем ожидать подписания акта и, обратившись в суд с одним большим иском, ничего в итоге не получить.

Подготовка иска в суд о задержке сроков застройщиком: содержание и подача

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление, которое составляется по аналогии с претензионным письмом. От оплаты госпошлины истец освобождается при сумме иска менее 1 млн. рублей.

В заявлении указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая контактные телефоны. Далее идет описание фактических обстоятельств дела, а также указание на нормы закона. В перечень прилагаемых документов входят копии ДДУ, претензий досудебного урегулирования, платежных документов и другие.

Для подачи иска можно лично явиться в канцелярию суда, чтобы представить документы, не забывая получить отметку о вручении, или направить их ценным письмом с уведомлением о вручении. В течение пяти дней дело будет принято к производству.

Что можно потребовать в суде, если срок сдачи дома истек

Если вы заключили договор долевого участия, а не какой-то другой вид документа, то ваши права в данном случае защищены. Когда просрочка равна двум и более месяцам, ваше право пойти на одностороннее расторжение ДДУ и получить проценты за использование строителем денежными средствами с момента его заключения.

На основании претензии покупатель вправе рассчитывать на добровольную уплату неустойки и возмещение убытков, например, связанные со съемом жилья или арендой склада для хранения мебели в новую квартиру.

В исковом требовании помимо этого, вы можете взыскать со строителя:

  • штраф в размере 50 процентов от суммы иска;
  • компенсация морального вреда;
  • возмещение расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
Автор статьи
Кузьмин Василий Станиславович
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector